日月光廣場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園面中庭2房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：60.99 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.14 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：12.32 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1125 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：海山捷運公園,惜福公園
生活機能：海山捷運生活圈,裕民捷運站生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，為新成屋，硬體設備較新，初期維護問題少。 2. 含車位：總價包含平面車位，在土城區屬於高價值資產，提升保值性。 3. 交通便利：鄰近海山捷運站，通勤台北市中心約 20 分鐘，鄰近國道 3 號與台 65 號，動線優越。 4. 生活機能：周邊有學府市場、長庚醫院、捷運公園等，滿足日常居住與醫療需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：4 樓屬於低樓層，若前方有建築物遮擋，可能影響採光與通風。 2. 格局限制：2 房 1 衛設計，若家庭人口增加或需更多隱私空間會顯緊迫。 3. 電梯使用：24 層高層大樓，早晚尖峰時段使用 4 樓電梯可能需排隊等待。 4. 坪效考量：24.56 坪含車位，主屋實際使用坪數可能較少，需考量公設比。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：土城為新北熱門居住區，捷運路網完善，區域持續發展具潛力。 2. 投資租屋：鄰近高教院校與醫院，長期租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 換手性：新成屋加上含車位條件，在次級市場中較具吸引力，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總價 1500 萬級距競爭物件眾多，若市場下殺可能影響房價。 2. 學區競爭：鄰近樂利國小等學校，熱門學區可能面臨入學資格競爭或學區變動的風險。 3. 交通擁堵：海山站周邊為繁忙區域，上下班時間道路可能較為擁擠。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住兼保值。

此物件為一棟位於土城核心區的新成屋，主要亮點在於「總價含車位」且「屋齡僅 1 年」，對於重視生活品質與通勤便利性的購屋者而言，具有相當高的吸引力。約 61 萬的單價在新成屋市場中，若包含車位則具備一定的合理性。建議您在議價時可針對 4 樓樓層的採光與視野進行實際確認，並評估 2 房 1 衛格局是否符合未來家庭成長的需求。整體而言，這是一個兼具居住舒適度與資產價值的標的。